Das neue Zuhause für Ihre Familie

In den Reben 12, 5612 Villmergen

Preis

470'000 CHF

Fabian Hammer

Mobile +41 78 866 95 45

Tend AG

Hardturmstrasse 134 8005 Zürich

4,5

Anzahl Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

109 m²

Wohnfläche

Top Standortfaktoren

sehr kinderfreundliche Lage

ruhiges Wohnquartier

tolle Aussicht

Standort

Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des Rietenberges im aargauischen Freiamt, das aus den Bezirken Bremgarten und Muri besteht. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 7’300 Einwohner. Villmergen ist verkehrstechnisch mit Bahn, Bus und Strasse gut erschlossen. Lediglich 30 Autominuten sind es nach Zürich, 20 nach Aarau, 40 nach Luzern und 8 bis zum Autobahnanschluss der A 1 bei Lenzburg und Mägenwil. Bis zur Sekundarschule bietet die Gemeinde Villmergen alle Schulstufen an. Die Bezirksschule kann in den Nachbargemeinden Wohlen sowie Dottikon und die Kantonsschule kann in Wohlen besucht werden. Rund 90 Vereine bereichern das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde. Villmergen entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten zusehends vom Bauerndorf zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen interessanten Gewerbe- und Industriebetrieben, die ca. 3’000 Arbeitsplätze anbieten.

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause Dieses Reiheneinfamilienhaus bildet einen Teil des ruhigen und besonders bei Familien begehrten Wohnquartier in den Reben. Die optimale Ausrichtung nach Süden spendet viele Sonnenstunden, welche auf dem Balkon oder der Rasenfläche genossen werden können. Kaum betreten begrüsst Sie der Eingangsbereich mit separater Toilette. Auf diesem Stockwerk finden Sie das grosszügige Wohn- und Esszimmer und die separate Küche vor. Bereits vom Esszimmer geniessen Sie einen schönen Blick ins Weite. Vom Balkon haben Sie einen schönen Überblick über das Quartier und eine attraktive Fernsicht. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss auf welchem sich die beiden grossen Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das grössere der beiden Zimmer diente früher als 2 Kinderzimmer. Dies kann ohne grossen Aufwand wieder so hergestellt werden. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und modernisiert. Auch das Untergeschoss verbirgt einige Highlights. Zum Beispiel lassen sich gute Tropfen im grossen Weinkeller bestens altern. Auf der Gegenseite befinden sich ein Hobby-Zimmer, welches beheizt ist und auch als Schlafraum genutzt werden kann. Besonders optimal ist die nebenan liegende Waschküche, in der auch eine weitere Nasszelle mit WC und Dusche eingebaut ist. Von dieser aus gelangen Sie direkt in den kleinen Wintergarten. Dieser wurde von den jetzigen Eigentümern vor allem genutzt, um die schönen Sommerpflanzen bei optimaler Temperatur überwintern zu lassen. Der kleine Gartenbereich mit Steinplatten und einer Rasenfläche runden dieses Angebot ab. Eine Parkierungsmöglichkeit gibt es in einer Garagenbox inklusive Vorplatz oder auf einem Aussenparkplatz direkt vor der Liegenschaft. Das schöne Reiheneinfamilienhaus eignet sich optimal für eine kleine Familie, welche nicht auf eine ruhige Lage in einem verkehrsfreien und sicheren Quartier verzichten will. In Villmergen wird es Ihnen mit der Nähe zum Einkaufen und den Schulen an nichts fehlen. Überzeigen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Innenansicht

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